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“商改写”成北京房地产市场新趋势
点击数:【459】 编辑者:【管理员】 更新日期:【2012-09-18】
7月7日,戴德梁行举行2016年第二季度媒体发布会,就商业改造用作写字楼趋势进行分析。
中国网购市场交易规模逐年增长,截至2015年,网络交易额为3.8万亿元,增长率为36.2%。预计到2018年,中国网络购物市场在社会消费品零售总额中的渗透率增长到19.2%,增长率正逐年递增,且增长迅速。网络购物市场的迅速发展,给传统商业带来了巨大的竞争和压力。
截至今年第二季度,北京市优质商业存量至1129万多平方米,其中,购物中心约913万平方米,占到80%左右,百货约216万平米,仅占20%;地标性优质商业租金保持增长,普通商业租金增长缓慢,趋于稳定。
自2011年开始,北京写字楼租金开始迅猛增长(两年内增长约80%)(2012年四季度对比2010年四季度);自2013年开始,北京写字楼租金一直保持稳定。2016年第二季度,北京全市甲级(含顶级)写字楼市场平均租金继续保持坚挺,为每月每平方米人民币378.1元。由于第二季度五大核心商圈暂无新增供应入市,核心区空置率下降0.8个百分点达4.4%。从商圈层面来看,除近期有新增供应入市的燕莎、亚奥、望京和亦庄商圈外,其他商圈空置率均低于5%,金融街商圈更是一席难求,空置率仅为0.8%。
  北中国区写字楼-企业服务部主管严区海表示,写字楼市场受互联网冲击微弱,需求增长稳定,考虑到其租金稳定、管理及运营成本较低,将商场改为写字楼成为开发商提高收益的新选择。受营改增政策特点的影响,开发商可以通过装修或者“商改写”装修进行进项抵扣,开发商不仅改变或提升了自身资产价值,同时避免了因重复纳税带来的多余支出。直观来看,在租金收益及资产溢价方面,开发商也获得明显收益增长,其中租金收益增加可达10%-20%。